El fideicomiso en la era del nearshoring

• El fideicomiso, un “traje a la medida” adaptable a cada época, es clave en la época del nearshoring mediante fideicomisos de zona restringida (extranjeros), inmobiliarios (inversión, arrendamientos, CEDIS, garantías) y especiales personalizados

El fideicomiso se ha distinguido por adaptarse a las necesidades particulares de cada época, satisfaciendo a quienes lo formalizan y justificando el apotegma de “traje a la medida”, empleado por profesionales de los servicios fiduciarios.

Así, en los años 70´s formalizó innumerables fideicomisos para sectores agrícola, vivienda e industria públicos. En los 80´s —tras la nacionalización bancaria— impulsó el crecimiento económico, desarrollo industrial y agropecuario. 

Y en los 90´s destacó en modernización económica, reestructuración de deuda, eficiencia energética y agro.

Es inobjetable que el fideicomiso, instrumento dinámico y adaptable, cobra total importancia en la era del nearshoring.

A continuación algunos ejemplos.

Fideicomiso de Zona Restringida

En todos los tiempos, permite a extranjeros (físicos o morales) tener propiedad fiduciaria de inmuebles en la zona de exclusión del artículo 27 constitucional, ideal para negocios o residencias nearshoring.

Así, estos fideicomisos permiten a personas físicas o morales extranjeras adquirir tales inmuebles —necesarios para sus negocios o residencias vinculadas al nearshoring— como un vehículo jurídico idóneo.

Fideicomisos Inmobiliarios

Los fideicomisos de administración inmobiliaria son ampliamente usados en nearshoring:

•  Canalizan recursos extranjeros para adquisición, infraestructura y enajenación de inmuebles, facilitando inversión y retorno vía fiduciario.
• Gestionan arrendamientos a extranjeros, con flujos en diversas monedas y conversiones.
• Ofrecen financiamientos para CEDIS de última milla (e-commerce), construyendo centros de distribución.
•  Constituyen inmuebles como garantía para préstamos de adquisición y  equipamiento.

Fideicomisos Especiales

Haciendo honor al “traje a la medida”, exploramos y formalizamos fideicomisos a requerimientos normativos o de negocios específicos. 

En Banco Inmobiliario Mexicano, S.A. (IBM), recibimos sus proyectos, proponemos opciones como las expuestas y compartimos experiencia para materializar su nearshoring.